十堰要债公司成功调解批量调解房屋租赁纠纷

联动综治中心，批量调解房屋租赁纠纷

2021年到2023年期间，某国有企业资产公司与个体工商户经营者谢某、胡某等12人签订房屋租赁合同。在合同履行期间，受市场环境影响，个体工商户经营收益大幅减少，经营压力增大，导致未按合同约定足额支付租金，仍继续占用商铺。本院收到起诉材料后，征得当事人同意后，第一时间向综治中心报告，由综治中心统筹协调街道办、社区居委会等多方力量，组成“指导法官+特邀调解员+综治中心”的调解小组，开展先行调解。

调解小组分别与双方进行沟通，确定共同的争议焦点，一是关于欠付租金的确定；二是关于出租方是否有权主张违约金。经全面梳理案件细节，明确了欠付租金及承租方应按合同约定支付违约金。但考虑到谢某、胡某等经营者关于“经营亏损”的实际困难，如疫情后实体商业客流尚未完全恢复、周边竞争加剧等情况，调解小组分别做双方工作，通过与出租方沟通争取其能减免租户违约金、同意分期支付所欠租金。并向承租方释明合同约定的违约金以及“合同到期后继续占用门面需支付占用费”的规定，引导其理性看待争议尽快支付租金。通过与综治中心联动调解，最终促成双方和解，12个案件均达成调解。

依托调解组织，批量化解物业服务纠纷

某小区因物业服务质量问题，引发40余户业主拒交物业费，物业公司认为，其已按合同提供基础服务，业主拒交费属违约，应全额支付欠费及违约金。业主们称物业公司服务严重不到位，如房屋漏水、绿化建车位、电梯和过道无人管理、安保不到位等，要求物业公司减免物业费并赔偿损失。双方矛盾激烈，甚至引发群体性事件。

面对业主诉求各异、服务质量缺乏量化标准的复杂局面，本院主动联系物业调解委员会介入，发挥其扎根行业、熟悉业务的专业优势。在调解委员会前期沟通的基础上，法院征得当事人同意，选取最具代表性的一户业主马某案件作为示范案件先行审理。庭审中，查明物业公司服务存在重大瑕疵（如监控失灵、安保缺失），构成违约；同时，业主拒交全部物业费依据亦不足。最终判决：马某按合同标准90%支付欠费，驳回物业公司违约金请求。判决后双方均服判息诉。示范判决作出后，由物业调解委员会启动批量调解工作，以此为基准向其他业主释明判决依据，调解委员会发挥行业影响力，组织物业公司与业主代表多次沟通，促使物业公司承诺整改并公示方案。最终，在调解委员会的专业斡旋下，40余起纠纷全部以调解或撤诉方式化解，也为物业调解委员会后续调解同类型案件提供了有益的指导。2025年，经物业调解委员会调解成功同类物业服务纠纷共692件。